2021年，疫情对全球的影响持续，大环境的不确定性仍在。虽然处在时艰之下，但我国一季度的经济走势，在全球主要经济体中却是一枝独秀。得益于此，支柱型行业以及关联的细分市场都呈现一片欣欣向荣。意料之中的是，高端公寓租赁市场在此形势下也表现吸睛。
日前，第一太平戴维斯发布《2021高端服务式公寓调查》报告，数据显示2021年一季度主要城市的高端公寓租赁市场，在入住率和租金等维度都有令人鼓舞的表现。其中，上海高端公寓租赁指数更是创下了近五年来的新高。
高端公寓租赁市场的高度活跃，受益于哪些因素的支撑？未来，高端租赁公寓在满足理想人居需求方面，该从哪些方面发力？年内，高端服务式公寓的供需及租金将呈现什么样的趋势……针对这些市场关切的问题，第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部董事朱逸卿在访谈中，逐一进行了深度解读。
国内高端租赁公寓 发展与众不同
“中国高端公寓市场，跟世界上任何其他的市场，都不一样。中国市场的增长，也一定是高于大家的认知。” 第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部董事朱逸卿如是说。
面对疫情的挑战，中国高端公寓租赁市场展现出的韧性，以及强劲的复苏能力，都是可圈可点的。其实，这也是经济的持续稳健发展带来的利好。随着综合实力的跃升，城市力也在不断提高，刺激了市场需求的增涨。
胡润百富报告显示，中国在富裕至高净值各个资产级别的家庭数量均在2019年有所增加，即高净值人士的财富及数量仍在继续攀升。即使疫情到来，很多富裕及高净值人群并未经受负面影响。
与此同时，高端公寓租赁的潜在群体，不仅局限于传统意义上的企业家、公司高管等对高品质居住环境提出了更高的要求。新媒体行业的网红主播、社交媒体KOL等年轻的财富新贵，也对租住标杆型公寓项目兴趣浓厚。他们对于健康理念、私享服务的关注度，也在与日俱增。
朱逸卿表示，经过疫情的检验以后，她更为看好高端公寓租赁市场在未来三十年的发展。她认为，中国市场服务式公寓其实才刚刚起步，未来城市力的提高笃定会对我们的租赁市场起到非常大的促动作用。
谈及一线城市住宅豪宅化的趋势，以及高品质存量住房对高端公寓租赁市场的影响，朱逸卿判断称二者之间的竞正关系相对较弱。
她说，“服务，是高端公寓和高品质小区的最大差异，也服务式公寓的最大竞争优势。高端公寓的住户关注的是服务，大家希望得到体系地照顾，这是客户选择租赁公寓的最大诉求点。因此，高品质的住宅房源入市，不影响市场客户对于高端服务式公寓的需求。”
打造理想人居 人性化服务仍是核心
近年来，住房市场的客户们已不仅仅满足于基本居住需求的解决，对于理想人居的追求更是有增无减。
那么，高端公寓租赁市场的产品，针对市场的这种诉求，可以从哪些方面发力呢？作为全球领先的房地产服务商之一，第一太平戴维斯在这方面有自己独到的洞见和预判。
《2021高端服务式公寓调查》报告的结论显示，72%的租户认为，人性化服务需占主导，科技仅需作为辅导。在“人”与“科技”的选择之间，大多数租户仍更加信赖人性化服务在日常生活，以及应急处理中的作用。
第一太平戴维斯认为，人性化高端公寓的人性化服务仍是核心，智能科技应用在提供便利之余，需更加实用、稳定。朱逸卿表示，服务式公寓的产品力和运营能力，是相辅相成的一个体系，未来怎么在理想居所里面保持深度的产品力，和运营能力，这是我们需要思考的。服务试公寓在理想人居的路上，发展空间还很大。
在租户结构多元化的同时，租赁需求也在不断迭变。当前高端公寓租赁市场呈现的趋势是，随着工作及生活场景的变化，异地就业、差旅生活需求的增长，导致客户对理念人居的新生要求，比开发者的理念、规划等要走的快。这是未来在理想人居的打造方面，所面临的挑战。
朱逸卿认为，公寓租赁也是一种消费形式，消费者需求蜕变的也在意料之中，而高端公寓的产品，也还有很大的突破空间。“我相信未来需要有更多比较有心思、有产品力、了解终端消费需求的项目，应该是非常值得期待的，而大部分的租户会愿意为此买单。”
高端公寓市场未来可期 上海年内或现突破
在当前的整体经济环境下，对于后市第一太平戴维斯持看多的观点。对于中国的高端公寓租赁市场，上海尤为值得关注。
一方面，随着疫情形势的缓解，国际往来将日趋通畅，个别大型企业或通过包机等形式，将员工送抵中国。外籍客户的陆续回归，将进一步提振租赁市场积压需求的释放。
另一方面，随着一带一路、RCEP（《区域全面经济伙伴关系协定》）等国际协作项目推进，中国区域影响力不断提升，对外贸易及商业关系持续增长，令国际企业在中国设立区域总部意愿不减，新增的外籍租户趋于增长。
虽然整体形势趋好，但不同城市也有分化之区别。具体来看，上海市场整体上租金表现，大概率将呈现上扬的态势。局部地区或个别项目，在供需关系的作用下，还会可能出现新的突破。
北京市场，预计会保持稳定的发展节奏；深圳的供应量总体不大，高端租赁市场受制造业的影响相对较大，整体还是得看城市的发展。
相比之下，上海的城市力在租赁的角度来讲，产生的互动和经济交流的基础，会更胜一筹。“短期来看，更看好上海的整体租赁市场，无论租金还是入住率，都将会有突破。”朱逸卿表示。